La respuesta corta
En Aranda de Duero el metro cuadrado vale 1.431 € de media. Un piso de 80 m² sale por 114.000 €: una cuota de 385 € al mes y 34.200 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 1.431 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 114.000 €
- Cuota de 385 €
- Alquiler de ese piso
- 500 €
- 6,2 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 72.000 € | 21.600 € | 243 € | 1.040 € |
| 60 m² | 86.000 € | 25.800 € | 290 € | 1.180 € |
| 70 m² | 100.000 € | 30.000 € | 337 € | 1.310 € |
| 80 m² | 114.000 € | 34.200 € | 385 € | 1.450 € |
| 90 m² | 129.000 € | 38.700 € | 435 € | 1.590 € |
| 100 m² | 143.000 € | 42.900 € | 482 € | 1.730 € |
| 120 m² | 172.000 € | 51.600 € | 580 € | 2.010 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Aranda de Duero: la mitad de los pisos están por debajo de 6,2 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 250 € | 310 € | 380 € | 1.150 € |
| 60 m² | 310 € | 370 € | 450 € | 1.320 € |
| 70 m² | 360 € | 430 € | 530 € | 1.490 € |
| 80 m² | 410 € | 500 € | 600 € | 1.690 € |
| 90 m² | 460 € | 560 € | 680 € | 1.860 € |
| 100 m² | 510 € | 620 € | 750 € | 2.030 € |
| 120 m² | 610 € | 740 € | 900 € | 2.380 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 1.700 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Aranda de Duero?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Aranda de Duero va un 39 % por debajo de la media. En la provincia de Burgos, la media es de 1.500 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Aranda de Duero?
1.431 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Aranda de Duero?
Para un piso de 80 m² (114.000 €), unos 1.450 € netos al mes, con 34.200 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Aranda de Duero?
Un piso de 80 m² ronda los 500 € al mes (6,2 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Aranda de Duero?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 385 € y el alquiler, de 500 €. Comprar exige además tener 34.200 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.