La respuesta corta
En Cáceres el metro cuadrado vale 1.543 € de media. Un piso de 80 m² sale por 123.000 €: una cuota de 415 € al mes y 36.900 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 1.543 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 123.000 €
- Cuota de 415 €
- Alquiler de ese piso
- 430 €
- 5,4 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 77.000 € | 23.100 € | 260 € | 1.090 € |
| 60 m² | 93.000 € | 27.900 € | 314 € | 1.240 € |
| 70 m² | 108.000 € | 32.400 € | 364 € | 1.390 € |
| 80 m² | 123.000 € | 36.900 € | 415 € | 1.530 € |
| 90 m² | 139.000 € | 41.700 € | 469 € | 1.690 € |
| 100 m² | 154.000 € | 46.200 € | 519 € | 1.830 € |
| 120 m² | 185.000 € | 55.500 € | 624 € | 2.130 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Cáceres: la mitad de los pisos están por debajo de 5,4 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 220 € | 270 € | 330 € | 1.030 € |
| 60 m² | 260 € | 320 € | 400 € | 1.180 € |
| 70 m² | 300 € | 380 € | 470 € | 1.350 € |
| 80 m² | 350 € | 430 € | 530 € | 1.490 € |
| 90 m² | 390 € | 490 € | 600 € | 1.660 € |
| 100 m² | 430 € | 540 € | 670 € | 1.810 € |
| 120 m² | 520 € | 650 € | 800 € | 2.120 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 1.500 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Cáceres?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Cáceres va un 34 % por debajo de la media. En la provincia de Cáceres, la media es de 950 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cáceres?
1.543 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Cáceres?
Para un piso de 80 m² (123.000 €), unos 1.530 € netos al mes, con 36.900 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Cáceres?
Un piso de 80 m² ronda los 430 € al mes (5,4 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Cáceres?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 415 € y el alquiler, de 430 €. Comprar exige además tener 36.900 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.