La respuesta corta
En Granada el metro cuadrado vale 2.446 € de media. Un piso de 80 m² sale por 196.000 €: una cuota de 661 € al mes y 58.800 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 2.446 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 196.000 €
- Cuota de 661 €
- Alquiler de ese piso
- 550 €
- 6,9 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 122.000 € | 36.600 € | 411 € | 1.520 € |
| 60 m² | 147.000 € | 44.100 € | 496 € | 1.760 € |
| 70 m² | 171.000 € | 51.300 € | 577 € | 2.000 € |
| 80 m² | 196.000 € | 58.800 € | 661 € | 2.240 € |
| 90 m² | 220.000 € | 66.000 € | 742 € | 2.470 € |
| 100 m² | 245.000 € | 73.500 € | 826 € | 2.710 € |
| 120 m² | 294.000 € | 88.200 € | 992 € | 3.180 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Granada: la mitad de los pisos están por debajo de 6,9 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 260 € | 340 € | 430 € | 1.230 € |
| 60 m² | 320 € | 410 € | 520 € | 1.430 € |
| 70 m² | 370 € | 480 € | 610 € | 1.630 € |
| 80 m² | 420 € | 550 € | 690 € | 1.830 € |
| 90 m² | 480 € | 620 € | 780 € | 2.030 € |
| 100 m² | 530 € | 690 € | 870 € | 2.230 € |
| 120 m² | 630 € | 820 € | 1.040 € | 2.600 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 1.800 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Granada?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Granada va un 4 % por encima de la media. En la provincia de Granada, la media es de 1.673 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Granada?
2.446 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Granada?
Para un piso de 80 m² (196.000 €), unos 2.240 € netos al mes, con 58.800 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Granada?
Un piso de 80 m² ronda los 550 € al mes (6,9 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Granada?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 661 € y el alquiler, de 550 €. Comprar exige además tener 58.800 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.