La respuesta corta
En Illescas el metro cuadrado vale 1.826 € de media. Un piso de 80 m² sale por 146.000 €: una cuota de 492 € al mes y 43.800 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 1.826 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 146.000 €
- Cuota de 492 €
- Alquiler de ese piso
- 550 €
- 6,9 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 91.000 € | 27.300 € | 307 € | 1.220 € |
| 60 m² | 110.000 € | 33.000 € | 371 € | 1.410 € |
| 70 m² | 128.000 € | 38.400 € | 432 € | 1.580 € |
| 80 m² | 146.000 € | 43.800 € | 492 € | 1.750 € |
| 90 m² | 164.000 € | 49.200 € | 553 € | 1.930 € |
| 100 m² | 183.000 € | 54.900 € | 617 € | 2.110 € |
| 120 m² | 219.000 € | 65.700 € | 739 € | 2.460 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Illescas: la mitad de los pisos están por debajo de 6,9 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 280 € | 340 € | 420 € | 1.230 € |
| 60 m² | 340 € | 410 € | 500 € | 1.430 € |
| 70 m² | 400 € | 480 € | 580 € | 1.630 € |
| 80 m² | 460 € | 550 € | 670 € | 1.830 € |
| 90 m² | 510 € | 620 € | 750 € | 2.030 € |
| 100 m² | 570 € | 690 € | 830 € | 2.230 € |
| 120 m² | 680 € | 830 € | 1.000 € | 2.630 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 1.800 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Illescas?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Illescas va un 22 % por debajo de la media. En la provincia de Toledo, la media es de 1.261 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Illescas?
1.826 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Illescas?
Para un piso de 80 m² (146.000 €), unos 1.750 € netos al mes, con 43.800 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Illescas?
Un piso de 80 m² ronda los 550 € al mes (6,9 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Illescas?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 492 € y el alquiler, de 550 €. Comprar exige además tener 43.800 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.