La respuesta corta
En Jaén el metro cuadrado vale 1.469 € de media. Un piso de 80 m² sale por 118.000 €: una cuota de 398 € al mes y 35.400 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 1.469 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 118.000 €
- Cuota de 398 €
- Alquiler de ese piso
- 470 €
- 5,9 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 73.000 € | 21.900 € | 246 € | 1.050 € |
| 60 m² | 88.000 € | 26.400 € | 297 € | 1.200 € |
| 70 m² | 103.000 € | 30.900 € | 347 € | 1.340 € |
| 80 m² | 118.000 € | 35.400 € | 398 € | 1.480 € |
| 90 m² | 132.000 € | 39.600 € | 445 € | 1.620 € |
| 100 m² | 147.000 € | 44.100 € | 496 € | 1.760 € |
| 120 m² | 176.000 € | 52.800 € | 594 € | 2.040 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Jaén: la mitad de los pisos están por debajo de 5,9 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 240 € | 300 € | 370 € | 1.120 € |
| 60 m² | 290 € | 360 € | 440 € | 1.290 € |
| 70 m² | 330 € | 410 € | 520 € | 1.430 € |
| 80 m² | 380 € | 470 € | 590 € | 1.600 € |
| 90 m² | 430 € | 530 € | 670 € | 1.780 € |
| 100 m² | 480 € | 590 € | 740 € | 1.950 € |
| 120 m² | 570 € | 710 € | 890 € | 2.290 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 1.600 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Jaén?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Jaén va un 38 % por debajo de la media. En la provincia de Jaén, la media es de 913 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Jaén?
1.469 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Jaén?
Para un piso de 80 m² (118.000 €), unos 1.480 € netos al mes, con 35.400 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Jaén?
Un piso de 80 m² ronda los 470 € al mes (5,9 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Jaén?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 398 € y el alquiler, de 470 €. Comprar exige además tener 35.400 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.