La respuesta corta
En Melilla el metro cuadrado vale 2.164 € de media. Un piso de 80 m² sale por 173.000 €: una cuota de 583 € al mes y 51.900 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 2.164 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 173.000 €
- Cuota de 583 €
- Alquiler de ese piso
- 730 €
- 9,1 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 108.000 € | 32.400 € | 364 € | 1.390 € |
| 60 m² | 130.000 € | 39.000 € | 438 € | 1.600 € |
| 70 m² | 151.000 € | 45.300 € | 509 € | 1.800 € |
| 80 m² | 173.000 € | 51.900 € | 583 € | 2.010 € |
| 90 m² | 195.000 € | 58.500 € | 658 € | 2.230 € |
| 100 m² | 216.000 € | 64.800 € | 729 € | 2.430 € |
| 120 m² | 260.000 € | 78.000 € | 877 € | 2.850 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Melilla: la mitad de los pisos están por debajo de 9,1 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 370 € | 460 € | 560 € | 1.580 € |
| 60 m² | 440 € | 550 € | 670 € | 1.830 € |
| 70 m² | 510 € | 640 € | 780 € | 2.090 € |
| 80 m² | 590 € | 730 € | 890 € | 2.350 € |
| 90 m² | 660 € | 820 € | 1.010 € | 2.600 € |
| 100 m² | 740 € | 910 € | 1.120 € | 2.860 € |
| 120 m² | 880 € | 1.090 € | 1.340 € | 3.380 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.300 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Melilla?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Melilla va un 8 % por debajo de la media. En la provincia de Melilla, la media es de 2.164 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Melilla?
2.164 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Melilla?
Para un piso de 80 m² (173.000 €), unos 2.010 € netos al mes, con 51.900 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Melilla?
Un piso de 80 m² ronda los 730 € al mes (9,1 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Melilla?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 583 € y el alquiler, de 730 €. Comprar exige además tener 51.900 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.