La respuesta corta
Para una hipoteca de 400.000 € a 30 años al 3 %, necesitas cobrar al menos 5.170 € netos al mes y tener unos 150.000 € ahorrados.
- Cuota al mes
- 1.686 €
- 30 años al 3 %
- Sueldo neto mínimo
- 5.170 €
- Para no pasar del 35 %
- Ahorros
- 150.000 €
- Casa de 500.000 €
De dónde salen las cifras
La cuota de 1.686 € sale del sistema francés (cuota fija) a 30 años. Sumando unos 120 € de comunidad, IBI y seguro, la casa cuesta 1.806 € al mes. Para que eso no pase del 35 % de lo que ingresas, hacen falta 5.170 € netos.
A 25 años la cuota sube a 1.897 € y el sueldo necesario, a 5.770 €, pero pagas unos 38.056 € menos de intereses.
Cada 20.000 € menos de hipoteca mueven la cuota unos 84 € al mes y el sueldo necesario unos 240 €. Si sois dos, basta con que sumando lleguéis a 5.170 €: por ejemplo, 2.590 € cada uno.
Hipotecas parecidas
Mismos supuestos: 3 % de interés, el banco financia el 80 % y gastos de compra del 10 %. La explicación completa está en la guía qué sueldo necesitas para una hipoteca.
| Hipoteca | Cuota al mes | Sueldo neto mínimo | Ahorros |
|---|---|---|---|
| 360.000 € | 1.518 € | 4.680 € | 135.000 € |
| 380.000 € | 1.602 € | 4.930 € | 142.500 € |
| 400.000 € | 1.686 € | 5.170 € | 150.000 € |
Preguntas frecuentes
¿Qué cuota tiene una hipoteca de 400.000 €?
Con un 3 % de interés, unos 1.686 € al mes a 30 años y 1.897 € a 25 años.
¿Cuánto hay que cobrar para una hipoteca de 400.000 €?
Al menos 5.170 € netos al mes a 30 años (5.770 € a 25 años), para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de tus ingresos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto hay que tener ahorrado para una hipoteca de 400.000 €?
Si el banco financia el 80 %, la casa costaría 500.000 €: 100.000 € de entrada y unos 50.000 € de impuestos y gastos. En total, unos 150.000 €.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.