La respuesta corta
En Avilés el metro cuadrado vale 1.553 € de media. Un piso de 80 m² sale por 124.000 €: una cuota de 418 € al mes y 37.200 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 1.553 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 124.000 €
- Cuota de 418 €
- Alquiler de ese piso
- 480 €
- 6 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 78.000 € | 23.400 € | 263 € | 1.100 € |
| 60 m² | 93.000 € | 27.900 € | 314 € | 1.240 € |
| 70 m² | 109.000 € | 32.700 € | 368 € | 1.400 € |
| 80 m² | 124.000 € | 37.200 € | 418 € | 1.540 € |
| 90 m² | 140.000 € | 42.000 € | 472 € | 1.700 € |
| 100 m² | 155.000 € | 46.500 € | 523 € | 1.840 € |
| 120 m² | 186.000 € | 55.800 € | 627 € | 2.140 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Avilés: la mitad de los pisos están por debajo de 6 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 250 € | 300 € | 360 € | 1.120 € |
| 60 m² | 290 € | 360 € | 440 € | 1.290 € |
| 70 m² | 340 € | 420 € | 510 € | 1.460 € |
| 80 m² | 390 € | 480 € | 580 € | 1.630 € |
| 90 m² | 440 € | 540 € | 650 € | 1.810 € |
| 100 m² | 490 € | 600 € | 730 € | 1.980 € |
| 120 m² | 590 € | 720 € | 870 € | 2.320 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 1.600 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Avilés?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Avilés va un 34 % por debajo de la media. En la provincia de Asturias, la media es de 1.798 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Avilés?
1.553 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Avilés?
Para un piso de 80 m² (124.000 €), unos 1.540 € netos al mes, con 37.200 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Avilés?
Un piso de 80 m² ronda los 480 € al mes (6 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Avilés?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 418 € y el alquiler, de 480 €. Comprar exige además tener 37.200 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.