La respuesta corta
En Gijón el metro cuadrado vale 2.343 € de media. Un piso de 80 m² sale por 187.000 €: una cuota de 631 € al mes y 56.100 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 2.343 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 187.000 €
- Cuota de 631 €
- Alquiler de ese piso
- 580 €
- 7,2 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 117.000 € | 35.100 € | 395 € | 1.480 € |
| 60 m² | 141.000 € | 42.300 € | 476 € | 1.710 € |
| 70 m² | 164.000 € | 49.200 € | 553 € | 1.930 € |
| 80 m² | 187.000 € | 56.100 € | 631 € | 2.150 € |
| 90 m² | 211.000 € | 63.300 € | 712 € | 2.380 € |
| 100 m² | 234.000 € | 70.200 € | 789 € | 2.600 € |
| 120 m² | 281.000 € | 84.300 € | 948 € | 3.060 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Gijón: la mitad de los pisos están por debajo de 7,2 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 290 € | 360 € | 450 € | 1.290 € |
| 60 m² | 350 € | 430 € | 540 € | 1.490 € |
| 70 m² | 410 € | 500 € | 630 € | 1.690 € |
| 80 m² | 470 € | 580 € | 720 € | 1.920 € |
| 90 m² | 530 € | 650 € | 810 € | 2.120 € |
| 100 m² | 580 € | 720 € | 900 € | 2.320 € |
| 120 m² | 700 € | 870 € | 1.080 € | 2.750 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 1.900 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Gijón?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Gijón va un 1 % por debajo de la media. En la provincia de Asturias, la media es de 1.798 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Gijón?
2.343 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Gijón?
Para un piso de 80 m² (187.000 €), unos 2.150 € netos al mes, con 56.100 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Gijón?
Un piso de 80 m² ronda los 580 € al mes (7,2 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Gijón?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 631 € y el alquiler, de 580 €. Comprar exige además tener 56.100 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.