La respuesta corta
En Dénia el metro cuadrado vale 2.985 € de media. Un piso de 80 m² sale por 239.000 €: una cuota de 806 € al mes y 71.700 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 2.985 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 239.000 €
- Cuota de 806 €
- Alquiler de ese piso
- 530 €
- 6,7 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 149.000 € | 44.700 € | 503 € | 1.780 € |
| 60 m² | 179.000 € | 53.700 € | 604 € | 2.070 € |
| 70 m² | 209.000 € | 62.700 € | 705 € | 2.360 € |
| 80 m² | 239.000 € | 71.700 € | 806 € | 2.650 € |
| 90 m² | 269.000 € | 80.700 € | 907 € | 2.940 € |
| 100 m² | 299.000 € | 89.700 € | 1.008 € | 3.230 € |
| 120 m² | 358.000 € | 107.400 € | 1.207 € | 3.800 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Dénia: la mitad de los pisos están por debajo de 6,7 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 250 € | 330 € | 440 € | 1.200 € |
| 60 m² | 300 € | 400 € | 530 € | 1.400 € |
| 70 m² | 350 € | 470 € | 620 € | 1.600 € |
| 80 m² | 400 € | 530 € | 710 € | 1.780 € |
| 90 m² | 450 € | 600 € | 790 € | 1.980 € |
| 100 m² | 500 € | 670 € | 880 € | 2.180 € |
| 120 m² | 600 € | 800 € | 1.060 € | 2.550 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 1.800 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Dénia?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Dénia va un 27 % por encima de la media. En la provincia de Alicante, la media es de 2.021 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Dénia?
2.985 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Dénia?
Para un piso de 80 m² (239.000 €), unos 2.650 € netos al mes, con 71.700 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Dénia?
Un piso de 80 m² ronda los 530 € al mes (6,7 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Dénia?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 806 € y el alquiler, de 530 €. Comprar exige además tener 71.700 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.