La respuesta corta
En Donostia el metro cuadrado vale 5.208 € de media. Un piso de 80 m² sale por 417.000 €: una cuota de 1.406 € al mes y 125.100 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 5.208 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 417.000 €
- Cuota de 1.406 €
- Alquiler de ese piso
- 1.120 €
- 14 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 260.000 € | 78.000 € | 877 € | 2.850 € |
| 60 m² | 312.000 € | 93.600 € | 1.052 € | 3.350 € |
| 70 m² | 365.000 € | 109.500 € | 1.231 € | 3.870 € |
| 80 m² | 417.000 € | 125.100 € | 1.406 € | 4.370 € |
| 90 m² | 469.000 € | 140.700 € | 1.582 € | 4.870 € |
| 100 m² | 521.000 € | 156.300 € | 1.757 € | 5.370 € |
| 120 m² | 625.000 € | 187.500 € | 2.108 € | 6.370 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Donostia : la mitad de los pisos están por debajo de 14 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 590 € | 700 € | 840 € | 2.260 € |
| 60 m² | 700 € | 840 € | 1.000 € | 2.660 € |
| 70 m² | 820 € | 980 € | 1.170 € | 3.060 € |
| 80 m² | 940 € | 1.120 € | 1.340 € | 3.460 € |
| 90 m² | 1.050 € | 1.260 € | 1.510 € | 3.860 € |
| 100 m² | 1.170 € | 1.400 € | 1.670 € | 4.260 € |
| 120 m² | 1.410 € | 1.680 € | 2.010 € | 5.060 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.600 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Donostia ?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Donostia va un 121 % por encima de la media. En la provincia de Gipuzkoa, la media es de 3.515 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Donostia ?
5.208 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Donostia ?
Para un piso de 80 m² (417.000 €), unos 4.370 € netos al mes, con 125.100 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Donostia ?
Un piso de 80 m² ronda los 1.120 € al mes (14 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Donostia ?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 1.406 € y el alquiler, de 1.120 €. Comprar exige además tener 125.100 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.