La respuesta corta
En Irun el metro cuadrado vale 3.075 € de media. Un piso de 80 m² sale por 246.000 €: una cuota de 830 € al mes y 73.800 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 3.075 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 246.000 €
- Cuota de 830 €
- Alquiler de ese piso
- 790 €
- 9,9 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 154.000 € | 46.200 € | 519 € | 1.830 € |
| 60 m² | 185.000 € | 55.500 € | 624 € | 2.130 € |
| 70 m² | 215.000 € | 64.500 € | 725 € | 2.420 € |
| 80 m² | 246.000 € | 73.800 € | 830 € | 2.720 € |
| 90 m² | 277.000 € | 83.100 € | 934 € | 3.020 € |
| 100 m² | 308.000 € | 92.400 € | 1.039 € | 3.320 € |
| 120 m² | 369.000 € | 110.700 € | 1.245 € | 3.900 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Irun: la mitad de los pisos están por debajo de 9,9 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 430 € | 490 € | 580 € | 1.660 € |
| 60 m² | 520 € | 590 € | 690 € | 1.950 € |
| 70 m² | 600 € | 690 € | 810 € | 2.230 € |
| 80 m² | 690 € | 790 € | 920 € | 2.520 € |
| 90 m² | 770 € | 890 € | 1.040 € | 2.800 € |
| 100 m² | 860 € | 990 € | 1.150 € | 3.090 € |
| 120 m² | 1.030 € | 1.190 € | 1.380 € | 3.660 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.500 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Irun?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Irun va un 31 % por encima de la media. En la provincia de Gipuzkoa, la media es de 3.515 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Irun?
3.075 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Irun?
Para un piso de 80 m² (246.000 €), unos 2.720 € netos al mes, con 73.800 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Irun?
Un piso de 80 m² ronda los 790 € al mes (9,9 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Irun?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 830 € y el alquiler, de 790 €. Comprar exige además tener 73.800 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.