La respuesta corta
En León el metro cuadrado vale 1.647 € de media. Un piso de 80 m² sale por 132.000 €: una cuota de 445 € al mes y 39.600 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 1.647 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 132.000 €
- Cuota de 445 €
- Alquiler de ese piso
- 450 €
- 5,6 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 82.000 € | 24.600 € | 277 € | 1.140 € |
| 60 m² | 99.000 € | 29.700 € | 334 € | 1.300 € |
| 70 m² | 115.000 € | 34.500 € | 388 € | 1.460 € |
| 80 m² | 132.000 € | 39.600 € | 445 € | 1.620 € |
| 90 m² | 148.000 € | 44.400 € | 499 € | 1.770 € |
| 100 m² | 165.000 € | 49.500 € | 557 € | 1.940 € |
| 120 m² | 198.000 € | 59.400 € | 668 € | 2.260 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en León: la mitad de los pisos están por debajo de 5,6 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 220 € | 280 € | 360 € | 1.060 € |
| 60 m² | 260 € | 340 € | 430 € | 1.230 € |
| 70 m² | 310 € | 390 € | 510 € | 1.380 € |
| 80 m² | 350 € | 450 € | 580 € | 1.550 € |
| 90 m² | 390 € | 510 € | 650 € | 1.720 € |
| 100 m² | 440 € | 560 € | 720 € | 1.860 € |
| 120 m² | 520 € | 680 € | 870 € | 2.200 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 1.500 €, esto es lo que te da.
¿Es caro León?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que León va un 30 % por debajo de la media. En la provincia de León, la media es de 1.087 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en León?
1.647 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en León?
Para un piso de 80 m² (132.000 €), unos 1.620 € netos al mes, con 39.600 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en León?
Un piso de 80 m² ronda los 450 € al mes (5,6 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en León?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 445 € y el alquiler, de 450 €. Comprar exige además tener 39.600 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.