La respuesta corta
En Ponferrada el metro cuadrado vale 923 € de media. Un piso de 80 m² sale por 74.000 €: una cuota de 250 € al mes y 22.200 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 923 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 74.000 €
- Cuota de 250 €
- Alquiler de ese piso
- 400 €
- 5 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 46.000 € | 13.800 € | 155 € | 790 € |
| 60 m² | 55.000 € | 16.500 € | 186 € | 880 € |
| 70 m² | 65.000 € | 19.500 € | 219 € | 970 € |
| 80 m² | 74.000 € | 22.200 € | 250 € | 1.060 € |
| 90 m² | 83.000 € | 24.900 € | 280 € | 1.150 € |
| 100 m² | 92.000 € | 27.600 € | 310 € | 1.230 € |
| 120 m² | 111.000 € | 33.300 € | 374 € | 1.420 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Ponferrada: la mitad de los pisos están por debajo de 5 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 190 € | 250 € | 320 € | 980 € |
| 60 m² | 230 € | 300 € | 390 € | 1.120 € |
| 70 m² | 270 € | 350 € | 450 € | 1.260 € |
| 80 m² | 300 € | 400 € | 520 € | 1.400 € |
| 90 m² | 340 € | 450 € | 580 € | 1.550 € |
| 100 m² | 380 € | 500 € | 640 € | 1.690 € |
| 120 m² | 460 € | 600 € | 770 € | 1.980 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 1.400 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Ponferrada?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Ponferrada va un 61 % por debajo de la media. En la provincia de León, la media es de 1.087 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Ponferrada?
923 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Ponferrada?
Para un piso de 80 m² (74.000 €), unos 1.060 € netos al mes, con 22.200 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Ponferrada?
Un piso de 80 m² ronda los 400 € al mes (5 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Ponferrada?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 250 € y el alquiler, de 400 €. Comprar exige además tener 22.200 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.