La respuesta corta
En San Fernando el metro cuadrado vale 1.962 € de media. Un piso de 80 m² sale por 157.000 €: una cuota de 530 € al mes y 47.100 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 1.962 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 157.000 €
- Cuota de 530 €
- Alquiler de ese piso
- 540 €
- 6,7 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 98.000 € | 29.400 € | 331 € | 1.290 € |
| 60 m² | 118.000 € | 35.400 € | 398 € | 1.480 € |
| 70 m² | 137.000 € | 41.100 € | 462 € | 1.670 € |
| 80 m² | 157.000 € | 47.100 € | 530 € | 1.860 € |
| 90 m² | 177.000 € | 53.100 € | 597 € | 2.050 € |
| 100 m² | 196.000 € | 58.800 € | 661 € | 2.240 € |
| 120 m² | 235.000 € | 70.500 € | 793 € | 2.610 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en San Fernando: la mitad de los pisos están por debajo de 6,7 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 270 € | 340 € | 410 € | 1.230 € |
| 60 m² | 330 € | 400 € | 500 € | 1.400 € |
| 70 m² | 380 € | 470 € | 580 € | 1.600 € |
| 80 m² | 440 € | 540 € | 660 € | 1.810 € |
| 90 m² | 490 € | 600 € | 740 € | 1.980 € |
| 100 m² | 550 € | 670 € | 830 € | 2.180 € |
| 120 m² | 660 € | 810 € | 990 € | 2.580 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 1.800 €, esto es lo que te da.
¿Es caro San Fernando?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que San Fernando va un 17 % por debajo de la media. En la provincia de Cádiz, la media es de 2.043 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Fernando?
1.962 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en San Fernando?
Para un piso de 80 m² (157.000 €), unos 1.860 € netos al mes, con 47.100 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en San Fernando?
Un piso de 80 m² ronda los 540 € al mes (6,7 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en San Fernando?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 530 € y el alquiler, de 540 €. Comprar exige además tener 47.100 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.