La respuesta corta
En San Roque el metro cuadrado vale 2.569 € de media. Un piso de 80 m² sale por 206.000 €: una cuota de 695 € al mes y 61.800 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 2.569 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 206.000 €
- Cuota de 695 €
- Alquiler de ese piso
- 650 €
- 8,1 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 128.000 € | 38.400 € | 432 € | 1.580 € |
| 60 m² | 154.000 € | 46.200 € | 519 € | 1.830 € |
| 70 m² | 180.000 € | 54.000 € | 607 € | 2.080 € |
| 80 m² | 206.000 € | 61.800 € | 695 € | 2.330 € |
| 90 m² | 231.000 € | 69.300 € | 779 € | 2.570 € |
| 100 m² | 257.000 € | 77.100 € | 867 € | 2.820 € |
| 120 m² | 308.000 € | 92.400 € | 1.039 € | 3.320 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en San Roque: la mitad de los pisos están por debajo de 8,1 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 280 € | 400 € | 540 € | 1.400 € |
| 60 m² | 330 € | 480 € | 650 € | 1.630 € |
| 70 m² | 390 € | 570 € | 760 € | 1.890 € |
| 80 m² | 450 € | 650 € | 870 € | 2.120 € |
| 90 m² | 500 € | 730 € | 980 € | 2.350 € |
| 100 m² | 560 € | 810 € | 1.090 € | 2.580 € |
| 120 m² | 670 € | 970 € | 1.300 € | 3.030 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.100 €, esto es lo que te da.
¿Es caro San Roque?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que San Roque va un 9 % por encima de la media. En la provincia de Cádiz, la media es de 2.043 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Roque?
2.569 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en San Roque?
Para un piso de 80 m² (206.000 €), unos 2.330 € netos al mes, con 61.800 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en San Roque?
Un piso de 80 m² ronda los 650 € al mes (8,1 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en San Roque?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 695 € y el alquiler, de 650 €. Comprar exige además tener 61.800 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.