La respuesta corta
En Alcalá de Henares el metro cuadrado vale 2.942 € de media. Un piso de 80 m² sale por 235.000 €: una cuota de 793 € al mes y 70.500 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 2.942 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 235.000 €
- Cuota de 793 €
- Alquiler de ese piso
- 750 €
- 9,4 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 147.000 € | 44.100 € | 496 € | 1.760 € |
| 60 m² | 177.000 € | 53.100 € | 597 € | 2.050 € |
| 70 m² | 206.000 € | 61.800 € | 695 € | 2.330 € |
| 80 m² | 235.000 € | 70.500 € | 793 € | 2.610 € |
| 90 m² | 265.000 € | 79.500 € | 894 € | 2.900 € |
| 100 m² | 294.000 € | 88.200 € | 992 € | 3.180 € |
| 120 m² | 353.000 € | 105.900 € | 1.191 € | 3.750 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Alcalá de Henares: la mitad de los pisos están por debajo de 9,4 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 400 € | 470 € | 560 € | 1.600 € |
| 60 m² | 470 € | 570 € | 670 € | 1.890 € |
| 70 m² | 550 € | 660 € | 780 € | 2.150 € |
| 80 m² | 630 € | 750 € | 900 € | 2.400 € |
| 90 m² | 710 € | 850 € | 1.010 € | 2.690 € |
| 100 m² | 790 € | 940 € | 1.120 € | 2.950 € |
| 120 m² | 950 € | 1.130 € | 1.350 € | 3.490 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.400 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Alcalá de Henares?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Alcalá de Henares va un 25 % por encima de la media. En la provincia de Madrid, la media es de 4.090 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Alcalá de Henares?
2.942 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Alcalá de Henares?
Para un piso de 80 m² (235.000 €), unos 2.610 € netos al mes, con 70.500 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Alcalá de Henares?
Un piso de 80 m² ronda los 750 € al mes (9,4 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Alcalá de Henares?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 793 € y el alquiler, de 750 €. Comprar exige además tener 70.500 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.