La respuesta corta
En Coslada el metro cuadrado vale 3.299 € de media. Un piso de 80 m² sale por 264.000 €: una cuota de 890 € al mes y 79.200 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 3.299 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 264.000 €
- Cuota de 890 €
- Alquiler de ese piso
- 780 €
- 9,8 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 165.000 € | 49.500 € | 557 € | 1.940 € |
| 60 m² | 198.000 € | 59.400 € | 668 € | 2.260 € |
| 70 m² | 231.000 € | 69.300 € | 779 € | 2.570 € |
| 80 m² | 264.000 € | 79.200 € | 890 € | 2.890 € |
| 90 m² | 297.000 € | 89.100 € | 1.002 € | 3.210 € |
| 100 m² | 330.000 € | 99.000 € | 1.113 € | 3.530 € |
| 120 m² | 396.000 € | 118.800 € | 1.336 € | 4.160 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Coslada: la mitad de los pisos están por debajo de 9,8 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 420 € | 490 € | 580 € | 1.660 € |
| 60 m² | 500 € | 590 € | 700 € | 1.950 € |
| 70 m² | 580 € | 690 € | 810 € | 2.230 € |
| 80 m² | 670 € | 780 € | 930 € | 2.490 € |
| 90 m² | 750 € | 880 € | 1.040 € | 2.780 € |
| 100 m² | 830 € | 980 € | 1.160 € | 3.060 € |
| 120 m² | 1.000 € | 1.170 € | 1.390 € | 3.610 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.500 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Coslada?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Coslada va un 40 % por encima de la media. En la provincia de Madrid, la media es de 4.090 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Coslada?
3.299 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Coslada?
Para un piso de 80 m² (264.000 €), unos 2.890 € netos al mes, con 79.200 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Coslada?
Un piso de 80 m² ronda los 780 € al mes (9,8 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Coslada?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 890 € y el alquiler, de 780 €. Comprar exige además tener 79.200 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.