La respuesta corta
En Aranjuez el metro cuadrado vale 2.185 € de media. Un piso de 80 m² sale por 175.000 €: una cuota de 590 € al mes y 52.500 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 2.185 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 175.000 €
- Cuota de 590 €
- Alquiler de ese piso
- 630 €
- 7,9 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 109.000 € | 32.700 € | 368 € | 1.400 € |
| 60 m² | 131.000 € | 39.300 € | 442 € | 1.610 € |
| 70 m² | 153.000 € | 45.900 € | 516 € | 1.820 € |
| 80 m² | 175.000 € | 52.500 € | 590 € | 2.030 € |
| 90 m² | 197.000 € | 59.100 € | 664 € | 2.250 € |
| 100 m² | 219.000 € | 65.700 € | 739 € | 2.460 € |
| 120 m² | 262.000 € | 78.600 € | 884 € | 2.870 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Aranjuez: la mitad de los pisos están por debajo de 7,9 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 310 € | 400 € | 510 € | 1.400 € |
| 60 m² | 370 € | 470 € | 610 € | 1.600 € |
| 70 m² | 430 € | 550 € | 710 € | 1.830 € |
| 80 m² | 500 € | 630 € | 820 € | 2.060 € |
| 90 m² | 560 € | 710 € | 920 € | 2.290 € |
| 100 m² | 620 € | 790 € | 1.020 € | 2.520 € |
| 120 m² | 740 € | 950 € | 1.220 € | 2.980 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.100 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Aranjuez?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Aranjuez va un 7 % por debajo de la media. En la provincia de Madrid, la media es de 4.090 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Aranjuez?
2.185 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Aranjuez?
Para un piso de 80 m² (175.000 €), unos 2.030 € netos al mes, con 52.500 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Aranjuez?
Un piso de 80 m² ronda los 630 € al mes (7,9 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Aranjuez?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 590 € y el alquiler, de 630 €. Comprar exige además tener 52.500 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.