La respuesta corta
En Barcelona el metro cuadrado vale 4.602 € de media. Un piso de 80 m² sale por 368.000 €: una cuota de 1.241 € al mes y 110.400 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 4.602 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 368.000 €
- Cuota de 1.241 €
- Alquiler de ese piso
- 1.090 €
- 13,7 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 230.000 € | 69.000 € | 776 € | 2.560 € |
| 60 m² | 276.000 € | 82.800 € | 931 € | 3.010 € |
| 70 m² | 322.000 € | 96.600 € | 1.086 € | 3.450 € |
| 80 m² | 368.000 € | 110.400 € | 1.241 € | 3.890 € |
| 90 m² | 414.000 € | 124.200 € | 1.396 € | 4.340 € |
| 100 m² | 460.000 € | 138.000 € | 1.552 € | 4.780 € |
| 120 m² | 552.000 € | 165.600 € | 1.862 € | 5.670 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Barcelona: la mitad de los pisos están por debajo de 13,7 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 560 € | 680 € | 840 € | 2.200 € |
| 60 m² | 670 € | 820 € | 1.010 € | 2.600 € |
| 70 m² | 780 € | 960 € | 1.170 € | 3.000 € |
| 80 m² | 890 € | 1.090 € | 1.340 € | 3.380 € |
| 90 m² | 1.000 € | 1.230 € | 1.510 € | 3.780 € |
| 100 m² | 1.110 € | 1.370 € | 1.680 € | 4.180 € |
| 120 m² | 1.330 € | 1.640 € | 2.010 € | 4.950 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.600 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Barcelona?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Barcelona va un 95 % por encima de la media. En la provincia de Barcelona, la media es de 3.204 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Barcelona?
4.602 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Barcelona?
Para un piso de 80 m² (368.000 €), unos 3.890 € netos al mes, con 110.400 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Barcelona?
Un piso de 80 m² ronda los 1.090 € al mes (13,7 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Barcelona?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 1.241 € y el alquiler, de 1.090 €. Comprar exige además tener 110.400 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.