La respuesta corta
En Benalmádena el metro cuadrado vale 3.783 € de media. Un piso de 80 m² sale por 303.000 €: una cuota de 1.022 € al mes y 90.900 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 3.783 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 303.000 €
- Cuota de 1.022 €
- Alquiler de ese piso
- 810 €
- 10,1 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 189.000 € | 56.700 € | 637 € | 2.170 € |
| 60 m² | 227.000 € | 68.100 € | 766 € | 2.540 € |
| 70 m² | 265.000 € | 79.500 € | 894 € | 2.900 € |
| 80 m² | 303.000 € | 90.900 € | 1.022 € | 3.270 € |
| 90 m² | 340.000 € | 102.000 € | 1.147 € | 3.620 € |
| 100 m² | 378.000 € | 113.400 € | 1.275 € | 3.990 € |
| 120 m² | 454.000 € | 136.200 € | 1.531 € | 4.720 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Benalmádena: la mitad de los pisos están por debajo de 10,1 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 400 € | 500 € | 640 € | 1.690 € |
| 60 m² | 480 € | 600 € | 770 € | 1.980 € |
| 70 m² | 560 € | 710 € | 890 € | 2.290 € |
| 80 m² | 640 € | 810 € | 1.020 € | 2.580 € |
| 90 m² | 720 € | 910 € | 1.150 € | 2.860 € |
| 100 m² | 800 € | 1.010 € | 1.280 € | 3.150 € |
| 120 m² | 960 € | 1.210 € | 1.530 € | 3.720 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.600 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Benalmádena?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Benalmádena va un 61 % por encima de la media. En la provincia de Málaga, la media es de 3.084 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Benalmádena?
3.783 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Benalmádena?
Para un piso de 80 m² (303.000 €), unos 3.270 € netos al mes, con 90.900 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Benalmádena?
Un piso de 80 m² ronda los 810 € al mes (10,1 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Benalmádena?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 1.022 € y el alquiler, de 810 €. Comprar exige además tener 90.900 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.