La respuesta corta
En Rincón de la Victoria el metro cuadrado vale 3.506 € de media. Un piso de 80 m² sale por 280.000 €: una cuota de 944 € al mes y 84.000 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 3.506 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 280.000 €
- Cuota de 944 €
- Alquiler de ese piso
- 700 €
- 8,7 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 175.000 € | 52.500 € | 590 € | 2.030 € |
| 60 m² | 210.000 € | 63.000 € | 708 € | 2.370 € |
| 70 m² | 245.000 € | 73.500 € | 826 € | 2.710 € |
| 80 m² | 280.000 € | 84.000 € | 944 € | 3.050 € |
| 90 m² | 316.000 € | 94.800 € | 1.066 € | 3.390 € |
| 100 m² | 351.000 € | 105.300 € | 1.184 € | 3.730 € |
| 120 m² | 421.000 € | 126.300 € | 1.420 € | 4.400 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Rincón de la Victoria: la mitad de los pisos están por debajo de 8,7 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 350 € | 440 € | 550 € | 1.520 € |
| 60 m² | 420 € | 520 € | 660 € | 1.750 € |
| 70 m² | 490 € | 610 € | 770 € | 2.010 € |
| 80 m² | 560 € | 700 € | 880 € | 2.260 € |
| 90 m² | 640 € | 790 € | 1.000 € | 2.520 € |
| 100 m² | 710 € | 870 € | 1.110 € | 2.750 € |
| 120 m² | 850 € | 1.050 € | 1.330 € | 3.260 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.300 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Rincón de la Victoria?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Rincón de la Victoria va un 49 % por encima de la media. En la provincia de Málaga, la media es de 3.084 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Rincón de la Victoria?
3.506 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Rincón de la Victoria?
Para un piso de 80 m² (280.000 €), unos 3.050 € netos al mes, con 84.000 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Rincón de la Victoria?
Un piso de 80 m² ronda los 700 € al mes (8,7 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Rincón de la Victoria?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 944 € y el alquiler, de 700 €. Comprar exige además tener 84.000 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.