La respuesta corta
En Estepona el metro cuadrado vale 3.518 € de media. Un piso de 80 m² sale por 281.000 €: una cuota de 948 € al mes y 84.300 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 3.518 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 281.000 €
- Cuota de 948 €
- Alquiler de ese piso
- 670 €
- 8,4 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 176.000 € | 52.800 € | 594 € | 2.040 € |
| 60 m² | 211.000 € | 63.300 € | 712 € | 2.380 € |
| 70 m² | 246.000 € | 73.800 € | 830 € | 2.720 € |
| 80 m² | 281.000 € | 84.300 € | 948 € | 3.060 € |
| 90 m² | 317.000 € | 95.100 € | 1.069 € | 3.400 € |
| 100 m² | 352.000 € | 105.600 € | 1.187 € | 3.740 € |
| 120 m² | 422.000 € | 126.600 € | 1.423 € | 4.410 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Estepona: la mitad de los pisos están por debajo de 8,4 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 330 € | 420 € | 550 € | 1.460 € |
| 60 m² | 390 € | 500 € | 660 € | 1.690 € |
| 70 m² | 460 € | 590 € | 770 € | 1.950 € |
| 80 m² | 530 € | 670 € | 880 € | 2.180 € |
| 90 m² | 590 € | 750 € | 990 € | 2.400 € |
| 100 m² | 660 € | 840 € | 1.100 € | 2.660 € |
| 120 m² | 790 € | 1.000 € | 1.320 € | 3.120 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.200 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Estepona?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Estepona va un 49 % por encima de la media. En la provincia de Málaga, la media es de 3.084 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Estepona?
3.518 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Estepona?
Para un piso de 80 m² (281.000 €), unos 3.060 € netos al mes, con 84.300 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Estepona?
Un piso de 80 m² ronda los 670 € al mes (8,4 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Estepona?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 948 € y el alquiler, de 670 €. Comprar exige además tener 84.300 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.