La respuesta corta
En Bilbao el metro cuadrado vale 3.529 € de media. Un piso de 80 m² sale por 282.000 €: una cuota de 951 € al mes y 84.600 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 3.529 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 282.000 €
- Cuota de 951 €
- Alquiler de ese piso
- 920 €
- 11,5 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 176.000 € | 52.800 € | 594 € | 2.040 € |
| 60 m² | 212.000 € | 63.600 € | 715 € | 2.390 € |
| 70 m² | 247.000 € | 74.100 € | 833 € | 2.730 € |
| 80 m² | 282.000 € | 84.600 € | 951 € | 3.070 € |
| 90 m² | 318.000 € | 95.400 € | 1.073 € | 3.410 € |
| 100 m² | 353.000 € | 105.900 € | 1.191 € | 3.750 € |
| 120 m² | 423.000 € | 126.900 € | 1.427 € | 4.420 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Bilbao: la mitad de los pisos están por debajo de 11,5 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 490 € | 580 € | 680 € | 1.920 € |
| 60 m² | 590 € | 690 € | 810 € | 2.230 € |
| 70 m² | 690 € | 810 € | 950 € | 2.580 € |
| 80 m² | 790 € | 920 € | 1.080 € | 2.890 € |
| 90 m² | 890 € | 1.040 € | 1.220 € | 3.230 € |
| 100 m² | 990 € | 1.150 € | 1.350 € | 3.550 € |
| 120 m² | 1.190 € | 1.380 € | 1.620 € | 4.200 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.600 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Bilbao?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Bilbao va un 50 % por encima de la media. En la provincia de Bizkaia, la media es de 3.025 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Bilbao?
3.529 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Bilbao?
Para un piso de 80 m² (282.000 €), unos 3.070 € netos al mes, con 84.600 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Bilbao?
Un piso de 80 m² ronda los 920 € al mes (11,5 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Bilbao?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 951 € y el alquiler, de 920 €. Comprar exige además tener 84.600 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.