La respuesta corta
En Getafe el metro cuadrado vale 3.272 € de media. Un piso de 80 m² sale por 262.000 €: una cuota de 884 € al mes y 78.600 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 3.272 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 262.000 €
- Cuota de 884 €
- Alquiler de ese piso
- 820 €
- 10,2 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 164.000 € | 49.200 € | 553 € | 1.930 € |
| 60 m² | 196.000 € | 58.800 € | 661 € | 2.240 € |
| 70 m² | 229.000 € | 68.700 € | 772 € | 2.550 € |
| 80 m² | 262.000 € | 78.600 € | 884 € | 2.870 € |
| 90 m² | 294.000 € | 88.200 € | 992 € | 3.180 € |
| 100 m² | 327.000 € | 98.100 € | 1.103 € | 3.500 € |
| 120 m² | 393.000 € | 117.900 € | 1.326 € | 4.140 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Getafe: la mitad de los pisos están por debajo de 10,2 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 430 € | 510 € | 610 € | 1.720 € |
| 60 m² | 520 € | 610 € | 730 € | 2.010 € |
| 70 m² | 600 € | 710 € | 850 € | 2.290 € |
| 80 m² | 690 € | 820 € | 970 € | 2.600 € |
| 90 m² | 780 € | 920 € | 1.090 € | 2.890 € |
| 100 m² | 860 € | 1.020 € | 1.210 € | 3.180 € |
| 120 m² | 1.040 € | 1.220 € | 1.450 € | 3.750 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.600 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Getafe?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Getafe va un 39 % por encima de la media. En la provincia de Madrid, la media es de 4.090 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Getafe?
3.272 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Getafe?
Para un piso de 80 m² (262.000 €), unos 2.870 € netos al mes, con 78.600 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Getafe?
Un piso de 80 m² ronda los 820 € al mes (10,2 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Getafe?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 884 € y el alquiler, de 820 €. Comprar exige además tener 78.600 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.