La respuesta corta
En Leganés el metro cuadrado vale 3.254 € de media. Un piso de 80 m² sale por 260.000 €: una cuota de 877 € al mes y 78.000 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 3.254 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 260.000 €
- Cuota de 877 €
- Alquiler de ese piso
- 780 €
- 9,8 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 163.000 € | 48.900 € | 550 € | 1.920 € |
| 60 m² | 195.000 € | 58.500 € | 658 € | 2.230 € |
| 70 m² | 228.000 € | 68.400 € | 769 € | 2.550 € |
| 80 m² | 260.000 € | 78.000 € | 877 € | 2.850 € |
| 90 m² | 293.000 € | 87.900 € | 988 € | 3.170 € |
| 100 m² | 325.000 € | 97.500 € | 1.096 € | 3.480 € |
| 120 m² | 390.000 € | 117.000 € | 1.315 € | 4.110 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Leganés: la mitad de los pisos están por debajo de 9,8 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 420 € | 490 € | 570 € | 1.660 € |
| 60 m² | 500 € | 590 € | 690 € | 1.950 € |
| 70 m² | 580 € | 680 € | 800 € | 2.200 € |
| 80 m² | 670 € | 780 € | 920 € | 2.490 € |
| 90 m² | 750 € | 880 € | 1.030 € | 2.780 € |
| 100 m² | 830 € | 980 € | 1.150 € | 3.060 € |
| 120 m² | 1.000 € | 1.170 € | 1.380 € | 3.610 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.500 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Leganés?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Leganés va un 38 % por encima de la media. En la provincia de Madrid, la media es de 4.090 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Leganés?
3.254 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Leganés?
Para un piso de 80 m² (260.000 €), unos 2.850 € netos al mes, con 78.000 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Leganés?
Un piso de 80 m² ronda los 780 € al mes (9,8 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Leganés?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 877 € y el alquiler, de 780 €. Comprar exige además tener 78.000 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.