La respuesta corta
En San Javier el metro cuadrado vale 1.953 € de media. Un piso de 80 m² sale por 156.000 €: una cuota de 526 € al mes y 46.800 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 1.953 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 156.000 €
- Cuota de 526 €
- Alquiler de ese piso
- 480 €
- 6 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 98.000 € | 29.400 € | 331 € | 1.290 € |
| 60 m² | 117.000 € | 35.100 € | 395 € | 1.480 € |
| 70 m² | 137.000 € | 41.100 € | 462 € | 1.670 € |
| 80 m² | 156.000 € | 46.800 € | 526 € | 1.850 € |
| 90 m² | 176.000 € | 52.800 € | 594 € | 2.040 € |
| 100 m² | 195.000 € | 58.500 € | 658 € | 2.230 € |
| 120 m² | 234.000 € | 70.200 € | 789 € | 2.600 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en San Javier: la mitad de los pisos están por debajo de 6 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 230 € | 300 € | 370 € | 1.120 € |
| 60 m² | 270 € | 360 € | 450 € | 1.290 € |
| 70 m² | 320 € | 420 € | 520 € | 1.460 € |
| 80 m² | 370 € | 480 € | 600 € | 1.630 € |
| 90 m² | 410 € | 540 € | 670 € | 1.810 € |
| 100 m² | 460 € | 600 € | 750 € | 1.980 € |
| 120 m² | 550 € | 710 € | 900 € | 2.290 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 1.600 €, esto es lo que te da.
¿Es caro San Javier?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que San Javier va un 17 % por debajo de la media. En la provincia de Murcia, la media es de 1.350 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Javier?
1.953 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en San Javier?
Para un piso de 80 m² (156.000 €), unos 1.850 € netos al mes, con 46.800 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en San Javier?
Un piso de 80 m² ronda los 480 € al mes (6 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en San Javier?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 526 € y el alquiler, de 480 €. Comprar exige además tener 46.800 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.