La respuesta corta
En Sant Joan Despí el metro cuadrado vale 3.707 € de media. Un piso de 80 m² sale por 297.000 €: una cuota de 1.002 € al mes y 89.100 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 3.707 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 297.000 €
- Cuota de 1.002 €
- Alquiler de ese piso
- 930 €
- 11,6 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 185.000 € | 55.500 € | 624 € | 2.130 € |
| 60 m² | 222.000 € | 66.600 € | 749 € | 2.490 € |
| 70 m² | 259.000 € | 77.700 € | 874 € | 2.840 € |
| 80 m² | 297.000 € | 89.100 € | 1.002 € | 3.210 € |
| 90 m² | 334.000 € | 100.200 € | 1.127 € | 3.570 € |
| 100 m² | 371.000 € | 111.300 € | 1.251 € | 3.920 € |
| 120 m² | 445.000 € | 133.500 € | 1.501 € | 4.640 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Sant Joan Despí: la mitad de los pisos están por debajo de 11,6 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 490 € | 580 € | 680 € | 1.920 € |
| 60 m² | 590 € | 690 € | 820 € | 2.230 € |
| 70 m² | 690 € | 810 € | 950 € | 2.580 € |
| 80 m² | 780 € | 930 € | 1.090 € | 2.920 € |
| 90 m² | 880 € | 1.040 € | 1.230 € | 3.230 € |
| 100 m² | 980 € | 1.160 € | 1.360 € | 3.580 € |
| 120 m² | 1.170 € | 1.390 € | 1.640 € | 4.230 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.600 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Sant Joan Despí?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Sant Joan Despí va un 57 % por encima de la media. En la provincia de Barcelona, la media es de 3.204 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Sant Joan Despí?
3.707 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Sant Joan Despí?
Para un piso de 80 m² (297.000 €), unos 3.210 € netos al mes, con 89.100 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Sant Joan Despí?
Un piso de 80 m² ronda los 930 € al mes (11,6 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Sant Joan Despí?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 1.002 € y el alquiler, de 930 €. Comprar exige además tener 89.100 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.