La respuesta corta
En Viladecans el metro cuadrado vale 3.119 € de media. Un piso de 80 m² sale por 250.000 €: una cuota de 843 € al mes y 75.000 € ahorrados para empezar.
- Precio del m²
- 3.119 €
- Valor tasado, segundo trimestre de 2026
- Piso de 80 m²
- 250.000 €
- Cuota de 843 €
- Alquiler de ese piso
- 820 €
- 10,3 € por m² al mes
Lo que cuesta comprar, por metros
Con el banco financiando el 80 % a 30 años al 3 %, y contando impuestos y gastos (10 % del precio). El sueldo es el que hace falta para que la cuota y los gastos de la casa no pasen del 35 % de lo que cobras.
| Piso | Precio | Entrada y gastos | Cuota al mes | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 156.000 € | 46.800 € | 526 € | 1.850 € |
| 60 m² | 187.000 € | 56.100 € | 631 € | 2.150 € |
| 70 m² | 218.000 € | 65.400 € | 735 € | 2.450 € |
| 80 m² | 250.000 € | 75.000 € | 843 € | 2.760 € |
| 90 m² | 281.000 € | 84.300 € | 948 € | 3.060 € |
| 100 m² | 312.000 € | 93.600 € | 1.052 € | 3.350 € |
| 120 m² | 374.000 € | 112.200 € | 1.261 € | 3.950 € |
Lo que cuesta alquilar
Son los alquileres que se declararon a Hacienda en 2024 en Viladecans: la mitad de los pisos están por debajo de 10,3 € el m² y la mitad por encima. Lo que sale hoy al mercado suele ir por encima de esa cifra, porque aquí también cuentan los contratos antiguos.
| Piso | Barato (25 %) | Normal | Caro (75 %) | Sueldo neto |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 430 € | 510 € | 600 € | 1.720 € |
| 60 m² | 510 € | 620 € | 720 € | 2.030 € |
| 70 m² | 600 € | 720 € | 840 € | 2.320 € |
| 80 m² | 690 € | 820 € | 960 € | 2.600 € |
| 90 m² | 770 € | 920 € | 1.070 € | 2.890 € |
| 100 m² | 860 € | 1.030 € | 1.190 € | 3.200 € |
| 120 m² | 1.030 € | 1.230 € | 1.430 € | 3.780 € |
El sueldo incluye unos 90 € de luz, agua, gas e internet, para que la vivienda no pase del 35 % de lo que cobras. Si cobras 2.600 €, esto es lo que te da.
¿Es caro Viladecans?
En España el metro cuadrado está en 2.355 €, así que Viladecans va un 32 % por encima de la media. En la provincia de Barcelona, la media es de 3.204 €.
Lo que de verdad importa no es la media, sino si te da a ti: depende de tus ingresos, de tus gastos y de lo que tengas ahorrado. Si lo que quieres es vender, el Tasador mira el precio de tu barrio, no el del municipio entero.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Viladecans?
3.119 € de media según el valor tasado del segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Transportes). Es el valor que usan los bancos para dar hipotecas; en los anuncios se suele pedir algo más.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un piso en Viladecans?
Para un piso de 80 m² (250.000 €), unos 2.760 € netos al mes, con 75.000 € ahorrados para la entrada y los gastos. En pareja, entre los dos sueldos.
¿Cuánto se paga de alquiler en Viladecans?
Un piso de 80 m² ronda los 820 € al mes (10,3 € por m²), según los alquileres declarados a Hacienda en 2024. Los que salen hoy al mercado suelen ir por encima.
¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Viladecans?
La cuota de la hipoteca de ese piso sería de 843 € y el alquiler, de 820 €. Comprar exige además tener 75.000 € ahorrados el día de la firma, y pagar comunidad, IBI y derramas.
Cifras orientativas calculadas con las reglas públicas de MeDa (cómo calculamos). No son asesoramiento financiero: antes de firmar, compara ofertas y revisa la TAE.